Quel est le prix au mètre carré à Saint-Malo en 2025 ? Analyse et perspectives du marché immobilier local

Vendre ou acheter un bien à Saint‑Malo ? La première question à se poser est : quel est le prix au mètre carré aujourd’hui ? Connaître cette donnée vous aide à prendre des décisions éclairées. Que vous envisagiez une vente, une succession, un investissement ou un simple repositionnement de patrimoine, disposer d’une estimation fiable est essentiel.À travers cet article, nous vous offrons un panorama actualisé du marché immobilier malouin, ses tendances en 2025, ainsi que nos conseils d’experts chez Kermine Immobilier.

1. Situation actuelle : les chiffres essentiels

• Le prix médian est d’environ 4 664 €/m² à Saint-Malo.

• Sur les 5 dernières années, la hausse est d’environ +30 % ou plus. Par exemple, une progression de +34 % sur 5 ans selon une source.

  
  

• Pour les appartements et maisons :

  
  

  ~4 987 €/m² pour un appartement et ~5 266 €/m² pour une maison à Saint-Malo.

  
  

• Par secteur : dans le quartier de Intra‑Muros, le prix médian est d’environ 4 862 €/m². Ces chiffres confirment que Saint-Malo reste un marché dynamique et attractif.

  
  

2. Répartition par quartiers et typologie de bien

Les prix varient fortement selon le type de bien (appartement, maison) et selon le quartier :

• Par exemple : dans le quartier Espérance (Saint‑Malo) (secteur Saint-Servan), le prix moyen pour un appartement est d’environ 4 893 €/m².

• Dans le quartier La Découverte, le prix au m² est estimé à ~4 136 €/m² pour un appartement.

  
  

• Plus globalement, on voit que :

  
  

  • Maisons > appartements en moyenne

  • Les biens avec vue mer, en bord de plage ou dans les quartiers historiques sont valorisés

  • L’état général, l’architecture, le potentiel (terrasse, jardin) font la différence

    
    

3. Facteurs qui influencent les prix à Saint-Malo

Plusieurs critères expliquent ces variations :

• Emplacement : la proximité de la mer, des plages, des remparts, des commodités augmente naturellement le prix.

• Type de bien & prestations : une maison rénovée, avec jardin ou terrasse, va se valoriser davantage qu’un appartement simple.

• État général & travaux : un bien bien entretenu ou rénové obtient souvent un prix supérieur.

• Quartier / attractivité locale : certains secteurs sont plus demandés (tourisme, résidence secondaire) ce qui pousse les prix à la hausse.

• Dynamique du marché local : Saint-Malo bénéficie d’un fort attrait, ce qui maintient la tension sur les prix.

• Perspectives d’évolution : même en période de stabilisation, les signes de reprise existent, ce qui impacte l’attitude des acquéreurs et vendeurs.

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4. Tendances & perspectives pour 2025-2026

• Après plusieurs années de forte hausse, le marché se calme légèrement mais reste solide.

• Certains observateurs anticipent une légère hausse de +2 % à +3 % d’ici fin 2026.

• Pour les vendeurs : c’est le bon moment pour valoriser un bien bien situé, en bon état, avec des atouts différenciants.

• Pour les acheteurs : la stabilisation offre une fenêtre d’opportunité, mais il faut rester attentif à la cohérence prix/état.

  
  

5. Nos conseils d’expert chez Kermine Immobilier pour bien estimer / bien vendre

• Préparez votre bien : nettoyage, mise en valeur des extérieurs/terrasse, rangement, photos de qualité.

• Analysez comparables & quartiers : un prix juste s’appuie sur des ventes récentes proches de votre bien.

• Choisissez un accompagnement local : en tant qu’agence implantée à Saint-Malo, nous connaissons les spécificités du marché malouin.

• Définissez une stratégie de vente : prix, communication, ciblage acquéreurs, calendrier.

• Faites estimer votre bien gratuitement & sans engagement : une estimation professionnelle permet de fixer le bon prix, éviter les blocages et vendre dans de bonnes conditions.

  
  

Conclusion & appel à l’action

Connaître le prix au mètre carré à Saint-Malo, c’est essentiel. Mais chaque bien est unique : emplacement, état, prestations, potentiel — tout compte.Chez Kermine Immobilier, nous mettons notre connaissance fine du marché malouin à votre service pour une estimation fiable, personnalisée et optimisée.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour un rendez-vous gratuit et sans engagement. Ensemble, valorisons votre bien et construisons votre projet immobilier à Saint-Malo.